Gagnez du temps et de l'argent sur vos investissements immobiliers

Le Droit d'Investir est un programme d'accompagnement juridique et fiscal continu pour investisseurs immobiliers, créé par Maître Dimitri Bougeard, avocat en fiscalité immobilière et droit immobilier, et investisseur immobilier. Il existe en deux formules.

Essentielle — 29 €/mois ou 290 €/an :

• l'outil Réglementation LCD : la réglementation de la location courte durée commune par commune ;
• l'assistant IA, disponible 24h/24 et sans limite de questions ;
• le simulateur de régime social : votre affiliation à l'Urssaf, et le coût annuel estimé des régimes accessibles ;
• plus de 150 épisodes depuis 2024, tous transcrits, et la plateforme ;
• les nouveaux épisodes sur l'actualité juridique et fiscale immobilière ;
• l'accès au réseau de professionnels de Maître Bougeard.

Intégrale — 47 €/mois ou 470 €/an : tout ce qui précède, plus le live questions-réponses de 2h chaque mois (et son replay), les modèles de documents (statuts de SCI, contrats, lettres types), les analyses du marché de la location courte durée ville par ville (23 villes déjà en ligne, une nouvelle chaque mois) et −10 % sur les prestations du cabinet.

Quatre éléments, et quatre seulement, sont réservés à la formule Intégrale :

• le live mensuel de 2h avec Maître Bougeard, et son replay ;
• les modèles de documents ;
• les analyses du marché LCD — 23 villes déjà en ligne, une nouvelle chaque mois ;
• la réduction de −10 % sur les prestations du cabinet.

Tout le reste — la Réglementation LCD, l'assistant IA, le simulateur de régime social, les archives depuis 2024, les nouveaux épisodes, la plateforme, le réseau de partenaires — est identique dans les deux formules. Vous pouvez passer de l'une à l'autre à tout moment.

À ne pas confondre : l'analyse de marché et la fiche communale de la Réglementation LCD portent toutes deux sur une ville, mais ne répondent pas à la même question. La fiche communale (Essentielle) dit ce que le droit autorise — loi Le Meur, délibérations locales, changement d'usage, plafond de jours, fiscalité locale. L'analyse de marché (Intégrale) dit ce que le marché vaut — prix à la nuitée, saisonnalité et événements, types de logements, quartiers.

Oui, absolument. Le programme s'adresse à tous les profils.

Débutants : vous évitez les erreurs coûteuses dès le départ (mauvais choix de structure, fiscalité non optimisée). Tout est expliqué en langage simple, sans jargon juridique. Certaines erreurs coûtent des dizaines de milliers d'euros.

Investisseurs confirmés : vous optimisez votre fiscalité existante, et anticipez les évolutions réglementaires. Vous mettez en place de véritables stratégies, devenez des experts, construisez et sécurisez votre patrimoine.

Il n'y a rien à suivre en direct, rien à caler dans votre agenda.

• Les épisodes sont intégralement transcrits : vous lisez au lieu d'écouter, et vous allez droit au passage qui vous concerne ;
• l'assistant IA répond 24h/24 à la question précise que vous vous posez, en citant son épisode source ;
• la réglementation de votre commune est déjà vérifiée le jour où vous en avez besoin.

Posez-vous plutôt la question inverse : combien de temps passez-vous aujourd'hui à chercher des réponses sur Google, YouTube ou des forums, et à croiser des sources contradictoires pour des résultats nuls ? 2h ? 5h par mois ?

Dès votre inscription, vous recevez un accès immédiat à : la plateforme en ligne (épisodes et leurs transcriptions, archives depuis 2024), l'outil Réglementation LCD, l'assistant IA, le simulateur de régime social et les nouveaux épisodes au fil de leur publication. En formule Intégrale, s'y ajoutent le lien du live mensuel et les modèles de documents. Tout est accessible 24h/24 depuis votre ordinateur, votre tablette ou votre smartphone.

Aucun engagement de durée. Vous pouvez annuler à tout moment, en 2 clics, sans justification. Pas de frais de résiliation, pas de période minimum (sauf si vous avez choisi la formule annuelle, qui court jusqu'à son terme). Vous conservez l'accès jusqu'à la fin de votre période déjà réglée.

Faisons le calcul sur la formule Essentielle. Après déduction fiscale, le coût réel est de :

• TMI à 30 % → environ 20 €/mois ;
• TMI à 41 % → environ 17 €/mois ;
• en charge dans une société à l'IS → environ 22 €/mois.

Soit moins de 70 centimes par jour. À l'inverse, une erreur de structure fiscale coûte 5 000 à 15 000 € par an, un redressement évitable 5 000 à 20 000 €. Et un changement d'usage ignoré dans une commune qui l'impose peut suffire à rendre un bien inexploitable. Une seule économie de 500 € grâce à un conseil du programme, et vous êtes rentable pour plusieurs années.

Vous pouvez, mais en réalité non. Les contenus gratuits sont souvent contradictoires, trop génériques (la loi change constamment) et rarement produits par un avocat en fiscalité immobilière qui est aussi investisseur. C'est particulièrement vrai sur la réglementation locale de la location courte durée : beaucoup de sites y relaient des règles fausses ou dépassées, sur les amendes comme sur les obligations de compensation.

Avec Le Droit d'Investir, vous bénéficiez d'un avocat en fiscalité immobilière en exercice, lui-même investisseur immobilier, d'un fonds de plus de 150 épisodes transcrits depuis 2024 et de données locales vérifiées à la source officielle.

Non. Contrairement à une IA généraliste, notre assistant ne répond qu'à partir des contenus vérifiés de Maître Bougeard — les épisodes du programme et leurs transcriptions. Chaque réponse renvoie à l'épisode source, que vous pouvez lire ou écouter pour aller plus loin.

Résultat : un assistant garanti sans hallucination, qui ne vous inventera jamais une réponse juridique ou fiscale. Et pour toute question pointue ou personnelle, le live mensuel de la formule Intégrale avec Maître Bougeard prend le relais.

Le Droit d'Investir est un programme d'information juridique et fiscale : épisodes, données réglementaires publiques, modèles de documents et réponses générales lors des lives mensuels. Il vous donne les bons réflexes et les bonnes questions à poser, mais ne remplace pas une consultation individuelle sur votre dossier.

Pour un accompagnement sur-mesure (montage, contentieux, optimisation personnalisée), la formule Intégrale vous fait bénéficier de −10 % sur les prestations du cabinet de Maître Bougeard pendant toute la durée de votre abonnement.

C'est justement tout l'intérêt. Contrairement à un livre ou à une formation figée, Le Droit d'Investir est mis à jour en continu : à chaque évolution qui compte, un nouvel épisode la décrypte et en tire les conséquences concrètes pour les investisseurs, et les fiches communales de l'outil Réglementation LCD sont revérifiées tous les mois. Vous êtes à jour sans avoir à faire la veille vous-même.

Aucun souci. Chaque live de la formule Intégrale est enregistré et mis à disposition en replay sur la plateforme : vous le regardez quand vous voulez. Vous pouvez aussi envoyer vos questions à l'avance pour que Maître Bougeard y réponde pendant la session.

Peut-être pas encore, et autant le dire franchement : plus de 600 communes sont vérifiées à ce jour, sur les quelque 35 000 que compte la France. Aucun autre service ne publie ce travail commune par commune.

La vérification ne suit pas l'ordre alphabétique : elle commence par les communes où la réglementation bouge — celles classées en zone tendue et les communes touristiques, puis les plus peuplées. C'est là que se prennent les délibérations qui changent vraiment la donne pour un investisseur, et le travail se poursuit.

Exclusivement de sources publiques officielles : délibérations et arrêtés des conseils municipaux, sites des communes concernées, données du ministère de la Transition écologique pour le classement en zone tendue, données de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) pour la fiscalité locale.

Aucun site tiers, aucun article de presse, aucun blog de conciergerie n'est utilisé comme source : tant qu'une commune n'a pas délibéré, il n'y a rien à annoncer. Chaque fiche cite ses sources et affiche sa date de vérification, et une routine mensuelle la contrôle à nouveau.

Une intelligence artificielle collecte et met en forme ces informations publiques ; elle n'en produit aucune. Et comme un conseil municipal peut délibérer à tout moment, la vérification en mairie reste nécessaire avant toute décision d'investissement.